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MatemáticasCalculadora de FAR y Cobertura de Lote
Calcule el índice de área construida (FAR) y el porcentaje de cobertura de lote para cumplimiento de zonificación. Herramienta para arquitectos y urbanistas.
¿Tienes comentarios? Reporta errores, sugiere funciones o comparte tus ideas — leemos todos¿Qué es el Índice de Área Construida (FAR)?
El Índice de Área Construida (FAR), también conocido como Coeficiente de Edificabilidad o Índice de Ocupación del Suelo, es una métrica clave de planificación urbana que mide la relación entre el área total construida de un edificio y el tamaño del lote. Un FAR de 1.0 significa que el área total de pisos es igual al área del lote. Un FAR de 2.0 significa que el área total es el doble del lote, lo cual podría ser un edificio de 2 pisos cubriendo todo el lote, o uno de 4 pisos cubriendo la mitad.
¿Qué es la Cobertura de Lote?
La Cobertura de Lote (también llamada Cobertura de Edificación o Cobertura del Sitio) es el porcentaje del lote ocupado por la huella del edificio a nivel del suelo. A diferencia del FAR que considera todos los pisos, la cobertura solo mide la planta baja. Los códigos de zonificación limitan la cobertura para garantizar espacio abierto adecuado, áreas verdes, estacionamiento y gestión de aguas pluviales.
Cómo Usar Esta Calculadora
- Ingrese el área total del lote y seleccione la unidad (pie², m² o acres).
- Ingrese el área de la huella del edificio (contorno de planta baja).
- Agregue el área de cada piso del edificio. Haga clic en 'Agregar Piso' para edificios de varios pisos.
- Opcionalmente ingrese los límites de FAR y cobertura de lote de su zonificación local.
- Haga clic en 'Calcular' para ver su FAR, cobertura de lote y desglose detallado.
Fórmulas Utilizadas
FAR = Área Total de Pisos ÷ Área del Lote
Cobertura del Lote (%) = (Huella del Edificio ÷ Área del Lote) × 100
Área Máxima Edificable = Área del Lote × Límite FAR
Área Restante = Área Máxima Edificable − Área Total de Pisos
Pisos Máximos = Área Máxima Edificable ÷ Huella del Edificio
Valores Comunes de FAR por Zona
- Rural / Agrícola: 0.1 – 0.3
- Residencial Unifamiliar: 0.3 – 0.7
- Residencial Multifamiliar: 1.0 – 3.0
- Comercial de Barrio: 1.0 – 2.5
- Comercial Centro Urbano: 3.0 – 10.0
- Núcleo Urbano de Alta Densidad: 10.0 – 25.0
Consejos de Zonificación y Planificación
- Los límites de FAR varían significativamente por zona: áreas residenciales pueden ser 0.5–1.5, mientras que distritos comerciales pueden alcanzar 5.0–15.0.
- Los límites de cobertura de lote típicamente varían del 25% al 80% según el distrito de zonificación.
- Algunas jurisdicciones excluyen sótanos, garajes o espacios mecánicos del cálculo de FAR.
- Los retiros de construcción, restricciones de altura y cobertura de lote trabajan juntos para dar forma al edificio.
- Valores de FAR más altos indican desarrollo más denso y son comunes en centros urbanos.
- Siempre consulte la ordenanza de zonificación local para reglas específicas de cálculo de FAR.
Aplicaciones Comunes
- Verificación de cumplimiento de zonificación para permisos de construcción
- Estudios de viabilidad para desarrollo inmobiliario
- Planificación arquitectónica del sitio y estudios de volumetría
- Análisis de densidad urbana y revisiones de planificación
- Evaluación del valor de propiedad y potencial de desarrollo
- Preparación de solicitudes de varianza y rezonificación
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