Calculateur COS et Emprise au Sol

Calculez le Coefficient d'Occupation des Sols (COS) et l'emprise au sol pour la conformité au zonage. Outil gratuit pour architectes et urbanistes.

Calculez le Coefficient d'Occupation des Sols (COS/FAR) et le pourcentage d'emprise au sol pour le zonage et la planification. Entrez les dimensions du terrain, l'emprise du bâtiment et les surfaces des étages pour vérifier la conformité réglementaire.

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Qu'est-ce que le Coefficient d'Occupation des Sols (COS) ?

Le Coefficient d'Occupation des Sols (COS), également connu sous le nom de FAR (Floor Area Ratio), est un indicateur clé d'urbanisme qui mesure le rapport entre la surface totale de plancher d'un bâtiment et la surface du terrain. Un COS de 1.0 signifie que la surface totale des planchers est égale à la surface du terrain. Un COS de 2.0 signifie que la surface totale est le double du terrain, ce qui pourrait être un bâtiment de 2 étages couvrant tout le terrain ou un bâtiment de 4 étages couvrant la moitié.

Qu'est-ce que l'Emprise au Sol ?

L'Emprise au Sol est le pourcentage du terrain occupé par la projection au sol du bâtiment. Contrairement au COS qui prend en compte tous les étages, l'emprise au sol ne concerne que le niveau du rez-de-chaussée. Les règlements d'urbanisme limitent l'emprise pour garantir des espaces ouverts, des zones paysagées, du stationnement et la gestion des eaux pluviales.

Comment Utiliser Ce Calculateur

Entrez la surface totale du terrain et sélectionnez l'unité (pi², m² ou acres).
Entrez la surface d'emprise du bâtiment (contour au rez-de-chaussée).
Ajoutez la surface de chaque étage. Cliquez sur 'Ajouter un Étage' pour les immeubles à plusieurs niveaux.
Facultativement, entrez les limites COS et d'emprise de votre zonage local.
Cliquez sur 'Calculer' pour voir votre COS, emprise au sol et détail complet.

Formules Utilisées

COS = Surface Totale des Planchers ÷ Surface du Terrain

Emprise au Sol (%) = (Emprise du Bâtiment ÷ Surface du Terrain) × 100

Surface Constructible Max = Surface du Terrain × Limite COS

Surface Restante = Surface Constructible Max − Surface Totale des Planchers

Étages Maximum = Surface Constructible Max ÷ Emprise du Bâtiment

Valeurs Courantes de COS par Zone

Rural / Agricole : 0.1 – 0.3
Résidentiel Individuel : 0.3 – 0.7
Résidentiel Collectif : 1.0 – 3.0
Commercial de Quartier : 1.0 – 2.5
Commercial Centre-ville : 3.0 – 10.0
Centre Urbain Haute Densité : 10.0 – 25.0

Conseils de Zonage et Planification

Les limites de COS varient considérablement par zone : les zones résidentielles peuvent être de 0.5–1.5, tandis que les districts commerciaux peuvent atteindre 5.0–15.0.
Les limites d'emprise au sol varient généralement de 25 % à 80 % selon le district de zonage.
Certaines juridictions excluent les sous-sols, garages ou locaux techniques du calcul du COS.
Les retraits, les limites de hauteur et l'emprise au sol fonctionnent ensemble pour façonner la forme du bâtiment.
Des valeurs de COS plus élevées indiquent un développement plus dense, courant dans les centres urbains.
Consultez toujours le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour les règles spécifiques de calcul du COS.

Applications Courantes

Vérification de conformité au zonage pour les permis de construire
Études de faisabilité pour la promotion immobilière
Planification architecturale et études de volumétrie
Analyse de densité urbaine et revues d'urbanisme
Évaluation de la valeur immobilière et du potentiel de développement
Préparation de demandes de dérogation et de modification de zonage

Voir aussi

CALCULATRICES D'INGéNIERIE38

WUTOOLS